Рассылка Содружества собственников Karelian.PRO. Выпуск № 2’2015

Дорогие друзья!

 

Вы получили эту рассылку, так как однажды, может быть, уже довольно давно, оформили подписку на новости сайта Содружества собственников Karelian.PRO – интересные участки и дома в Приозерском районе без посредников.

 

Первый выпуск рассылки, если вдруг пропустили его, уронили в спам либо подписались на рассылку позже, Вы можете прочитать на сайте www.Karelian.pro в разделе «Новости. Статьи. Полезная информация».

 

В этом выпуске читайте:

 

1. Природа Приозерского района. Первоцветы. Прощай, лёд! Пора собирать березовый сок!

2. Юрликбез: самая безопасная форма расчётов при покупке и продаже недвижимости.

3. Хоум стейджинг квартиры. Практика.

Христос Воскресе! Поздравляем со Светлым праздником Пасхи, желаем много-много светлых и радостных дней, событий в вашей жизни!

 

Не только в городах, но и во всех действующих деревенских церквях Приозерского района вчера освящали пасхальные яйца и куличи, в ночь прошли крестные ходы, продолжаются праздничные богослужения. Не подвели и очаги светской культуры: в сельских клубах и Домах культуры накануне Пасхи для всех желающих проводились мастер-классы по росписи пасхольных яиц, праздничные концерты.

 

В этом году радует нас и погода, весна получается ранней, в целом солнечной и сухой. Об этом и многом другом – читайте дальше в выпуске рассылки!

1. Природа Приозерского района. Первоцветы. Прощай, лёд! Пора собирать берёзовый сок!

 

Весна набирает обороты, земля просыпается, и «вести с полей» поступают с возрастающей скоростью. Всего пару недель назад на льду ещё толпились сотни оголтелых рыбаков, но буквально за последние несколько дней картина кардинально изменилась, озёра вскрылись ото льда (фото у моста в пос. Беличье).

Ещё неделю назад земля была наискучнейшего тускло-коричневого цвета, а вчера на ней выскочили первые сиреневые цветочки (фото с участка в Синёво), сегодня же были замечены первые солнышки мать-и-мачехи (фото с участка в Ларионово на берегу Судаковского озера).

И – уже пошёл берёзовый сок! Личный рекорд одного из авторов рассылки – 50 л с одного дерева за 2 дня! Не будем писать о пользе берёзового сока и способах его хранения, напомним, как технологично и не вандально для дерева его собрать.

Шуруповёртом с толстым сверлом (на фото – 12 мм) просверливаем отверстие на глубину 5-10 см, вычищаем его (можно веточками), вставляем и закрепляем трубочку – лучше из нержавейки или медную, но можно и стальную. Ёмкость для сбора можно подставлять и небольшую либо ограничиться плотным полиэтиленовым пакетом. Чтобы в сок не попал мусор – закройте ёмкость марлей, тканью, подойдёт даже одноразовая скатерть из нетканого материала. После сбора сока сделайте деревянный «чопик» примерно такого же диаметра и длины, что и отверстие, и как пробкой заткните дырочку. Всё, березе уже не больно.


Торопитесь принять от природы её первые дары: как только на берёзах появятся первые листочки  «вентиль» перекроется. Зато совсем скоро возрадуются заядлые грибники – в рост пойдут сморчки и строчки. О первых весенних грибах читайте в следующем выпуске рассылки.

2. Юрликбез: самая безопасная форма расчётов при покупке и продаже недвижимости

 

Уходят в сумеречное прошлое расчёты посредством авосек с наличностью, сегодня один из самых распространенных способов взаиморасчетов между Покупателем и Продавцом недвижимости – банковская ячейка. С её помощью минимизируются риски Сторон в «подвисшей» ситуации, когда Договор купли-продажи подписан и сдан в гос. регистрацию, но ещё не зарегистрирован. То есть Продавец вроде как УЖЕ продал, но ещё не получил деньги, а покупатель ЕЩЁ не стал собственником, и неизвестно – станет им или нет.

 

Но есть у банковских ячеек и кое-какие минусы. Особенно в нашем районе, ибо такую услугу в Приозерске оказывает всего один банк со страшно неудобным графиком работы: до 17 ч., ТРИ выходных и вдобавок обеденный перерыв. Бронировать ячейку заранее сложно, часто вообще все ячейки заняты, в общем, дерёвня... Есть и менее очевидные риски. Во-первых, банк не несёт материальной ответственности за содержимое ячейки и вообще не знает, что в ней находится. Ходят упорные слухи о кражах денег из банковских ячеек, арендованных для проведения сделок с недвижимостью. Во-вторых, если с кем-то из участников сделки, «прописанных» в правилах доступа к ячейке, не дай бог, случается что-то нехорошее – остальные участники тоже попадают в трудную жизненную ситуацию. Недавний пример: риелтор, включенный в список тех, кто должен присутствовать при вскрытии ячейки, в период регистрации перехода права неожиданно умер. В этом случае Покупателю с Продавцом по закону придётся ждать минимум полгода, пока не вступят в наследство родственники Риелтора и не соблаговолят прогуляться с ними к ячейке, чтобы вызволить деньги.

 

Гораздо больше надёжности и спокойствия и Покупателю, и Продавцу недвижимости даёт форма расчётов, которая называется «безотзывный покрытый аккредитив». Покупатель кладёт деньги на специальный счёт, Продавец получает от банка уведомление об открытии аккредитива и уверен в намерениях и платёжеспособности покупателя. А Покупатель спокоен, что оплата произойдет только после получения на его имя документов, подтверждающих успешное окончание сделки. Банк отвечает за сохранность доверенных ему денег и проверяет предъявленные подлинники Документов о переходе права собственности на нового владельца. Ещё один большой плюс – банк по поручению Продавца после окончания сделки может ему как наличные выдать, так и сразу перевести их на указанный им счёт. То есть Продавцу достаточно приехать в банк на сделку всего один раз, это очень удобно для сельских жителей, особенно без личного а/м, для работающих в области или часто отсутствующих в месте проведения сделки.

 

К минусам аккредитива можно отнести то, что банк (и сразу все-все-все налоговые органы) видит реальную сумму сделки, при этой форме расчета сложно «оптимизировать» налоги. Ну, и еще один минус – довольно высокая стоимость услуги, в 2-3 раза больше, чем расчет через банковскую ячейку. Однако! Мы нашли в Санкт-Петербурге банк, который оказывает услугу аккредитива ВСЕГО за 5 тысяч рублей вне зависимости от суммы сделки. Это «Запсибкомбанк», крепкий региональный банк из Тюмени, недавно открыл своё отделение в Питере и привлекает клиентов сказочными тарифами. Так что если вам нечего скрывать от государства, но хочется абсолютной надёжности и удобства – велкам на Московский пр., д. 191А (вход с Ленинского пр., д. 178, это 1 минута пешком от ст.м. Московская). Провести переговоры, подписать Договор купли-продажи можно там же – в уютной комнате с вайфаем. О своём визите и открытии аккредитива можно заранее договориться по тел. (812) 385-11-73 и 385-11-43, менеджеры Варвара и Елена.

3. Хоум стейджинг загородной недвижимости. Квартира. Практика

 

Как и обещали в прошлом выпуске, сегодня мы разбёрем, что и как можно сделать перед продажей с квартирой для увеличения её привлекательности и цены, причём всё равно – в городе или за городом она находится.

 

Те, для кого эта тема сейчас актуальна как никогда, могут прочитать очень подробное последовательное описание того, что, где и как нужно делать со всеми частями квартиры на примере конкретного объекта, на нашем сайте (жмите на ссылку). Для остальных перечислим апрельские тезисы:

 

1. Предпродажная подготовка квартиры – это не косметический и тем более не капитальный ремонт! В подавляющем большинстве случаев затраты на такие улучшения не окупаются. Но это и не вариант обмана будущего покупателя, не попытка скрыть изъяны недвижимости. В целом: все наши действия направлены на то, чтобы квартира понравилась, чтобы покупателю было приятно и комфортно её смотреть, чтобы ему было легко мысленно представить эту квартиру своей.

 

2. «Входная группа» – это подъезд, лифт, лестничная площадка – всё, через что прорывается покупатель, прежде чем попасть в квартиру. То, что мы ничего не можем сделать с местами общего пользования, если с ними есть проблемы – просто наша иллюзия, ограничивающее убеждение. Можем и надо! Причём самостоятельно, если обивать пороги ЖЭКов (Управляющих компаний) и обходить соседей с предложением сделать косметический ремонт в подъезде вскладчину – нет времени и сил. Как – читайте подробнее здесь.

 

3. Что изменять в самой квартире. Правило трёх У. И все три – это Уборка. Во-первых, генеральная уборка самой квартиры. С особым пристрастием, чтобы ни пылинки лишней! Можно даже нанять специалистов клинингового агентства. Во-вторых, следует убрать из квартиры все лишние вещи. Старую ненужную мебель, особенно если она уже ветхая и разваливается, сломавшуюся бытовую технику, личные вещи «на выброс». Причём это лучше сделать не только до переезда либо начала рекламы квартиры, а ещё до рекламной съемки. В-третьих, необходимо убрать те дефекты и неидеальности, которые можно убрать малой ценой: закрасить подтёки от протечек на потолке, подклеить отклеившиеся обои. Если какие-то элементы мебели, стен, трубы, сантехнические детали отмыть не представляется возможным – красим в белый цвет либо светлый, реже – бодрый пастельный оттенок. Несмотря на глобальный экономический кризис, банка краски с кисточкой – товар, доступный любому гражданину. Перед каждым просмотром вашей квартиры критически осматривайте все её уголки, убирайте разбросанную одежду, грязные полотенца и т.п.

 

4. Запахи. Избавляемся от всех неприятных запахов, будь то запах сырости, несвежего белья, домашних животных плюс любые «авторские». Желательно на время продажи квартиры либо перевезти кошку к знакомым, либо очень хорошо проветривать квартиру перед каждым показом, постоянно пользоваться освежителями воздуха с не пряными запахами (цитрусовые, зеленый чай). Перед приходом потенциальных покупателей заварите кофе в турке, если есть желание и время – испеките пирожки. Но воздержитесь от приготовления рыбы, блюд с чесноком и другими резкими запахами.

 

Подробнее – в материале на сайте www.karelian.pro.

Читайте в следующих выпусках:

 

– Русско-финская и Великая Отечественная... История великой Победы на Карельском перешейке.

– История названий посёлков Приозерского района.

– Достопримечательности Приозерского района и Карелии, просто красивые места.

– Недострои: как оценить рентабельность покупки?

– Превращаем один дом в другой за месяц.

– Дома-лилипуты для Гулливеров.

– Свой берег любой ценой! – экстремальные решения. Новые примеры.

Вы всегда можете задать свой вопрос и предложить свою тему для рассылки, поделиться собственными знаниями и опытом с читателями – товарищами по счастью владения загородной недвижимостью в Приозерье!

 

Если Вам нравится тематика этой рассылки – пригласите подписаться на неё своих знакомых, друзей, соседей по загородному дому. Подписка оформляется через специальную форму на сайте Содружества собственников Karelian.pro.

 

До скорых встреч на страницах рассылки!

Звоните и приходите к нам!

Время работы офиса:

пн-пт 9-17 ч.

Адрес: Приозерск, ул. Калинина, 51, офис 126.

А звонить можно в любое несонное время: 935-86-55.

А писать письма вообще в любое:

karelian.pro@gmail.com

Татьяна Коллайдер
Татьяна Коллайдер

Содружество собственников

Карелиан.про

Союз независимых агентов
Ольга Ивановна Алексеева
Ольга Ивановна Алексеева