Рассылка Содружества собственников Karelian.PRO. Выпуск № 1'2015

Дорогие друзья!

 

Она наступила! Она пришла! Встречаем весну 2015 года и новый дачный сезон во всеоружии!

 

Вы получили эту рассылку, так как однажды, может быть, уже довольно давно, оформили подписку на новости сайта Содружества собственников Karelian.PRO – интересные участки и дома в Приозерском районе без посредников.

 

Наконец-то наши длинные ручки дотянулись и до рассылки – мы начинаем! :)

 

И планируем в каждом выпуске рассказывать не только и не столько о новых участках и домах, которые появились у нас в продаже, но о многом интересном и полезном, связанном с Приозерьем, с Карельским перешейком.

 

История края и отдельных посёлков, достопримечательности и События, инфраструктура района в динамике, флора и фауна, дары природы и что с ними делать, маленькие хитрости и придумки наших Продавцов и Покупателей, помогающие преобразить домовладения…

 

В этом выпуске:

 

1. «Дачная амнистия» продолжается!

2. Зверушки Приозерского района: осторожно, норка под колесами!

3. Хоум стейджинг: заграница нам поможет… продать недвижимость своим.

4. Свой берег любой ценой! – экстремальные решения.

1. «Дачная амнистия» продолжается!

 

Безусловно, главная законодательная новость весны – очередное продление «дачной амнистии». Краткий исторический экскурс для тех, кому только предстоит столкнуться с регистрацией своего загородного имущества.

 

Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки и объекты капитального строительства(садовые домики, жилые дома и т.д.) был определён Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Разумеется, такое зубодробильное название народ быстро заменил на понятное и простое – закон о «дачной амнистии». Хотя к объектам, на которые распространяется действие этого закона, относятся не только дачные дома в садоводствах, но и индивидуальные жилые дома, и гаражи, и другие хоз. постройки, а также участки, на которых они расположены.

 

Амнистия должна была завершиться ещё в 2010 году, однако из-за недостаточно активного участия граждан в процессе оформления прав Федеральным законом № 174-ФЗ от 17.07.2009 действие «дачной амнистии» продлили до 1 марта 2015 года.

 

К сожалению, даже упрощённый порядок регистрации загородного имущества сопряжён с серьёзными тратами времени и денег, необходимостью ездить в рабочие дни за сотни километров в райцентры по месту расположения недвижимости, к тому же вместе с регистрацией прав на имущество у гражданина возникает и обязанность по уплате ежегодного налога, поэтому активность наших граждан вновь оказалась явно недостаточной…

 

Нас держали в напряжении до последнего дня зимы, как в плохом детективном романе, хотя всё было предсказуемо: только 20 февраля один из депутатов Государственной Ду внёс на рассмотрение проект о продлении сроков ещё на 3 года, Ду его рассмотрела со всех сторон и приняла, 25 февраля закон был рассмотрен и одобрен верхней палатой парламента – Советом Федерации. И, наконец, в субботу 28 февраля специально ради нас, дачников, Президент В.В. Путин в свой выходной поехал не на дачу, а на работу и подписал Федеральный закон № 20-ФЗ, которым действие «дачной амнистии» пролонгируется до 1 марта 2018 года.

 

С чем мы вас и поздравляем! И желаем всё-таки не затягивать опять процесс оформления своей недвижимости до последнего, скорее всего, продлений больше не будет. А если не хотите тратить драгоценное время на многочисленные поездки к Приозерским чиновникам – поручите эту работу специально обученным людям, например, нам ;-). Подробнее о наших возможностях смотрите в разделе сайта "Пред- и постпродажное сопровождение".

2. Зверушки Приозерского района. Осторожно, норки под колесами!

 

В советские времена на территории Приозерского района было несколько крупных процветающих звероферм, выращивавших пушного зверя. С развалом Союза развалились и они. Правда, в последние годы на части старых хозяйств начинает теплиться жизнь – зверосовхозы возрождаются.

 

В посёлке Коммунары (ж/д станция Мюллюпельто) выращивают норок. То ли не от хорошей жизни, то ли назло врагам и модницам, но иногда эти славные зверьки совершают дерзкие побеги. Поскольку они не совсем дикие и не умеют жить в лесу, то ведут себя вполне безумно: гоняются за автомобилями в районе железнодорожного переезда между пос. Коммунары и Синево, бросаются под колёса, ложатся на рельсы.

 

Пожалуйста, не пытайтесь их поймать, если увидите! Норка – не котёнок и не морская свинка, её приручить нельзя и она может зверски поцарапать и искусать. Настолько зверски, что сотрудники фермы предпочитают не возвращать в стойло ценный мех – здоровье дороже.

3. Хоум стейджинг загородной недвижимости

 

В буквальном переводе с английского это – предпродажная подготовка. Но не обычная, а поставленная на научную основу. И даже на бизнес-рельсы: на западе процветают хоум-стейджинговые агентства, которые проводят предпродажную подготовку квартир и вилл. Между прочим, за немаленькие деньги, и Заказчики-Продавцы их охотно платят, так как понимают, что это не затраты, а одна из самых доходных инвестиций.

 

Пример: в предпродажную подготовку дома с рыночной стоимостью 100 тысяч евро вкладывается 20 тысяч евро, после этого он в течение 6 месяцев продаётся за 150 тысяч евро. Считаем: вложили 20, получили 50 за ½ года, это 500% годовых. Неплохо, да?

 

В следующем выпуске мы на конкретном примере и очень подробно разберём, что и как можно сделать с квартирой для увеличения её рыночной стоимости и привлекательности для покупателя, сегодня же – короткое эссе о том, как всего одна банка краски помогла продать дом на 1 000 000 (один миллион (!)) рублей дороже и преобразила внешний вид всего домовладения.

 

Банка краски ценой в миллион

 

Итак, что имеем в условиях задачки: дом в двухстах метрах от трассы, около 100 км от Санкт-Петербурга. Это домовладение безуспешно продавали больше двух лет специалисты одного из самых известных агентств недвижимости региона. И даже постепенно уговорили хозяев снизить цену с 2,5 до 1,5 млн. руб. И всё равно объект упорно не продавался.

Специфика дома и участка с хоз. постройками (баня и гараж) состояла в том, что они были расположены в прямой видимости с Приозерской трассы. Ещё и в том, что дом был более зрелого возраста и покрыт не очень презентабельным на вид шифером, а более свежие деревянная банька и гараж из пеноблоков – металлочерепицей василькового цвета. Общий вид домовладения создавался достаточно небрежный, он отталкивал покупателей.

 

Что было сделано, помимо мелочей по предпродажной подготовке интерьера дома.

 

Куплена банка краски такого же василькового цвета, что и кровля бани, и сначала прямо на крыше огромными буквами было написано слово SALE с номером телефона. Эта крыша и, соответственно, надпись были очень хорошо видны с Приозерского шоссе. Они привлекали потенциальных покупателей гораздо эффективнее, чем дорогущая реклама в печатных изданиях и интернете. Важно при этом, что на просмотры приезжали люди, уже полностью осознающие специфическое расположение дома, а значит, для них эта особенность не являлась минусом и их не ждало горькое разочарование. Дом был быстро продан за 2,5 млн., а остатками той же краски крыша была закрашена полностью. Как говорится, одним выстрелом двух зайцев – и надпись убрали, и получили вот такое симпатичное, выполненное в едином стиле домовладение.

4. Свой берег любой ценой! – экстремальные решения

 

По-видимому, эта рубрика станет популярной. Ибо неистребима тяга городского человека к воде, а участков на берегах на порядок меньше, чем желающих. К тому же их стоимость, формируемая рынком, превышает возможности очень многих людей.

 

В рубрике мы будем рассматривать реальные примеры и способы, с помощью которых собственники воплощают мечту о собственном береге подручными средствами.

 

Сегодня – вариант свежий и достаточно «жёсткий». Приозерский район славится не только обилием озёр – больших, средних, маленьких, лесных, проточных и не очень, – но и их труднодоступностью. У нас критически мало твердых песчаных берегов и пляжей с возможностью купания, в основном берега заросшие, топкие, от берега до открытой воды десятки метров водной растительности, осока и камыши. Что делать?

 

Один из обладателей такого «берега» решил задачу кардинально: вызвал спецтехнику и прокопал судоходный канал к границе участка сквозь эти не райские кущи. А поднятым грунтом заодно его укрепил, сделал на 1 м выше.

 

Получил в итоге высокий сухой участок и собственный пруд для купания и рыбалки, в который по весне заходит нереститься щука. И выход на большую Вуоксу, в один из самых красивых заливов системы – Снежный.

Место, кстати, уникальное: это самая узкая полоска земли между заливами Снежный и Лопастной в пос. Кротово, дорога на полуостров «Герои», не поленитесь, посмотрите на карте! И, наконец, вот он – рояль в кустах: в продажу поступил соседний участок 11 соток, тоже со своим прудом и выходом для катеров в большую Вуоксу, хорошей прямоугольной формы, отмежованный, с возможностью прирезать ещё 4-8 соток, круглогодичным подъездом и въездом на участок. Еще и меньше миллиона рублей!!! Интересно? Звоните: 935-86-55!

 

А напоследок… Дорогие женщины! Поздравляем с женским днём! Желаем побольше светлых и солнечных дней, море цветов, и не только в букетах, но и на собственных клумбах. Мужчины! Подарите своим любимым возможность отдыхать на природе и создавать красоту на своей земле, в своём загородном доме!

Читайте в следующих выпусках:

 

– Русско-финская и Великая Отечественная... История Великой Победы на Карельском перешейке.

– История названий посёлков Приозерского района.

– Достопримечательности Приозерского района и Карелии, просто красивые места.

– Недострои: как оценить рентабельность покупки?

– Превращаем один дом в другой за месяц.

– Дома-лилипуты для Гулливеров.

– Свой берег любой ценой! – экстремальные решения. Новые примеры.

Вы всегда можете задать свой вопрос и предложить свою тему для рассылки, поделиться собственными знаниями и опытом с читателями – товарищами по счастью владения загородной недвижимостью в Приозерье!

 

Если Вам нравится тематика этой рассылки – пригласите подписаться на неё своих знакомых, друзей, соседей по загородному дому. Подписка оформляется через специальную форму на сайте Содружества собственников Karelian.pro.

 

До скорых встреч на страницах рассылки!

Звоните и приходите к нам!

Время работы офиса:

пн-пт 9-17 ч.

Адрес: Приозерск, ул. Калинина, 51, офис 126.

А звонить можно в любое несонное время: 935-86-55.

А писать письма вообще в любое:

karelian.pro@gmail.com

Татьяна Коллайдер
Татьяна Коллайдер

Содружество собственников

Карелиан.про

Союз независимых агентов
Ольга Ивановна Алексеева
Ольга Ивановна Алексеева